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未来10年,房子是“白菜价”还是“黄金价”?

发布时间:2020-06-27相关聚合阅读:菜价 金价 房子 未来 还是

原标题:未来10年,房子是“白菜价”还是“黄金价”?

未来10年,中国的房子绝不可能会是“黄金价”,而是与当地民众收入挂钩的价格,房价应该由当地老百姓的收入说了算。当然,如果是一线城市,高收入群体相对较多,房价的”溢价率”就相对高一些,10年后,一二百万可以买一套房产。而二三线城市七八十万可以买套房子,而四线以下的小城市房产四五十万可以买上一套。总之,国内高房价一定会跌去大半,老百姓不会再用二三十年时间还房贷。

现在支撑高房价的理由,无外乎有三个:第一是,地段好,房价自然会贵很多。但是,未来交通越来越方便,大城市有地铁支持,郊区到市中心,基本上四十多分钟就可以解决了。而中小城市开车从郊区进市中心只在二十多分钟的车程,未来人们更会倾向于购买一手房。在有了地铁这类交通工具后,地段好坏对房价的影响将越来越不明显。

第二是,学区房,价格更贵。但问题是,真正有钱的家庭,都让孩子去私立学校学习,以后为了出国留学,不需要买学区房。而普通家庭的孩子,以后受到良好教育的机会将越来越多。因为将来优良的教育资源将得到更合理化配置,学区房这种奇葩的炒房理由,也将淡出历史舞台。

第三是,城镇化进程,将使国内房价跌不下来。现在国内城镇化率达到了58%左右,再推进下去的难度会很大,广大农民不愿意进入中小城市。主要有两个原因:一个是,中小城市房价也不便宜,农民进城根本买不起房。高房价迟滞了农民进程的脚步。另一个是,城镇化不是农民进城了,买房了就结束了,你还要给他提供各种社会保障,解决他们的就业问题,让他们安居乐业。如果这个问题不能解决,城镇化的推进是很难的。

恰恰相反,未来10年内,国内房价却是要挤泡沫,房价根本不可能上涨:首先,受疫情影响,全球经济衰退已成定局,而且疫情会持续多年,未来世界经济有可能走“去全球化”的道路。我们预计今年下半年国内经济将会回暖一些,但是再想恢复到过去那种高增长的可能性已经不大了。在人们收入水平不会出现大幅上涨的情况下,房地产不可能再出现“黄金价”,更有可能是随着当地居民的购房能力而波动。足球即时比分

再者,人口出生率的持续下降,房产市场趋于饱和。随着老一代人逐渐老去,未来房子会越来越多。现在,不仅是三四线城市家庭拥有三四套房产不稀奇,而是在一二线城市居民拥有好几套房子的也大有人在。也就是説,现在很多城市的90后、00后,已经根本不需要买房了,上一代人已经留下了好几套房产。所以,未来人口越来越少,购房需求越来越弱。国内房地产处于饱和状态,房价只能是一个下跌的结局。

再者,现在国内是房地产过剩,不仅是中小城市商品房空置率在30%以上,而且就连一二线城市商品房的空置率在20-25%之间。国内房子已经不是用来住人的,而是用来投机炒作了。此外,中国家庭的资产中,房地产就占到77%的比例,另外只有23%才是金融资产。这说明很多城市家庭都在炒房子,买房都不是为了自住。而一旦房价泡沫破裂,大量的空置二手房抛向市场,届时房价要想不出现大跌都很难。所以,将来不排除有部分中小城市的房价跌得面目全非。

最后,高房价若是不降,大量社会财富都去炒房,不仅是实体经济会因为高房租、人工成本高涨而生存艰难。更可怕的是,如果炒房子稳赚大钱,以后谁来搞高科技研发?谁来进行产业结构升级?将来中国的国际竞争力快速提升呢?如果高房价跌不下来,国内的科学技术、高端制造业等都很难得到长足的发展。

未来10年,房子不可能仍然是“黄金价”,但是否跌到“白菜价”要与当地居民收入挂钩,像一二线城市居民收入相对较高,房价也跌不到白菜价,但会至少跌去一大半。而像中小城市如果产业结构单一、人口流出大于流入,居民收入增长缓慢,那当地房价跌至“白菜价”也不是没有可能。现在房价的泡沫是靠宽松货币和低利率来支持,这样的情况不会持续太久的,房地产是泡沫迟早会破裂的。